Comprar un habitatge comporta la majoria de les vegades contractar una hipoteca amb una entitat financera. És una operació molt important, i per això, abans de signar res, convé buscar, comparar i, sobretot, llegir la lletra petita d’un contracte que acostuma a ser durador.
Es coneix com a clàusula sòl al límit que algunes entitats estableixen a les baixades dels tipus d’interès-normalment l’euríbor, quan es tracta d’hipoteques-. És a dir, si els tipus pugen molt, el client ha d’afrontar aquestes pujades, però per molt que baixin, mai s’aplica aquesta rebaixa superat el sòl establert.
La Clàusula Sòl és una Limitació mínima del Tipus d’Interès que afecta directament la quantitat que vostè paga per la seva hipoteca i que figura en el document de formalització de la mateixa.

Com eliminar la Clàusula Sòl de la seva hipoteca?

Primer hem de tenir en compte que no totes les clàusules sòl són ilegalesl. Però el que es qüestiona d’aquestes clàusules no és la seva legalitat, sinó si les mateixes poden ser clàusules abusives, ja que s’estableixen uns sòls propers als reals (més o menys del 3,5%), i d’altra banda SOSTRES que podrien considerar totalment irreals (del 10% al 15%).
Pel que si vostè té una clàusula sòl fixada en el 3,5% i el Banc Central Europeu baixa els interessos al 0,75% vostè seguirà pagant un interès del 3,5% per molt que li hagin venut un euribor + diferencial.
No obstant això si l’interès oficiale pugés (poc probable) per sobre de la seva clàusula sostre, vostè no pagaria més que el fixat en aquest aspecte.
Negociar amb les entitats financeres sempre ha estat complicat per al consumidor i per descomptat ells van a vetllar pels seus interessos. Però no és impossible, per això ens hem especialitzat en dret bancari. Oferim un servei especialitzat d’assessorament i representació jurídica als afectats per males pràctiques bancària. En aquesta sèrie de d’accions legals amb l’objectiu de recuperar la major quantitat de diners per als nostres clients.
El nostre equip d’experts negociarà amb el banc per la seva clàusula sòl a favor seu i fins i tot interposarem demanda contra la ja que els interessos que vostè paga, probablement siguin molt superiors a l’interès oficial del diner estipulat pel Banc Central Europeu.
Tot i que el Tribunal Suprem va dictar sentència contra les clàusules sòl, no implica la desaparició automàtica del sòl d’una hipoteca i la seva posterior benefici del descens de l’euríbor, sinó que si el client vol que li retirin la clàusules sòl ha embarcar-se en un penós procés per demostrar que, si escau, el sòl és il · legal.
Per començar, els hipotecats que actualment tinguin un sòl en el seu contracte hipotecari han de tenir clar que la sentència no canvia res per si sola.
Així, la sentència no il · legalitza les clàusules terra de totes les hipoteques, només en els casos en què s’hagi produït una manca de transparència en la seva comercialització. No es qüestiona, i molt menys il · legalitza, la validesa de la clàusula sòl en si mateixa, ha de ser el client qui denunciï, encara que el jutge tindrà l’última paraula.